Платят ли алименты с продажи недвижимости, будет ли сделка признана доходом
Интересует вопрос, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости? Ситуация сложилась следующая. Оформлен развод с бывшей супругой. Одновременно суд решил взыскивать 1/4 от заработка в качестве средств на содержание дочери.
Сейчас хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству от отца. Поэтому хотелось бы понимать, падают ли вырученные средства под алименты? Если да, то как происходит их удержание?
Существует один момент. Прежняя жена знает о предстоящей сделке. Как лучше отстоять собственные права? Заранее благодарен за консультацию и полезные советы от адвоката.
Денис, Екатеринбург.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Применительно к детям Семейным кодексом РФ предусмотрено удержание денежных средств с плательщика в двух формах. В фиксированной ежемесячной сумме и в определенных процентах от всех полученных доходов ( ст. 81 СК Рф). Под ними подразумевается не только официальная зарплата, но и другие виды заработка (ст. 82 СК РФ).
В его состав входят и средства от продажи имущества, как движимого, так и недвижимого. Есть даже и отдельное постановление Правительства № 841 от 18.07.1996 г., касающееся перечня доходов, с которых удерживаются алименты. В список входят и деньги, полученные по гражданско-правовым договорам.
Однако существует одна загвоздка – это количество совершаемых продаж. В случае, когда это регулярные операции, доход от реализации объектов служит основанием для удержания выплат.
Когда же сделка с недвижимостью, иной собственностью совершена один раз, вырученные деньги не относятся к доходу. Как следствие, они не идут на содержание ребенка.
Данный вывод можно сделать из текста определения Конституционного суда РФ от 17.01.2012 г. №122-О-О. Кроме того, такую позицию сейчас взяли на вооружение суды. Поэтому, если сделка носит разовый характер, алименты с полученных денег не удерживаются.
Подчеркнем, сказанное касается случаев, когда суд назначил выплату алиментов в процентах от получаемого дохода. В ситуации с твердой суммой дело обстоит немного иначе.
Плательщик вправе направить вырученные средства на содержание ребенка или своего ближайшего окружения. Тут лишь стоит вопрос только в доброй воле – его желании.
Существует риск того, что соглашение об отчуждении имущества может быть признано недействительным по инициативе матери детей. Поэтому следует заранее продумать все юридические тонкости предстоящей сделки.
Платятся ли алименты с продажи недвижимости: судебная практика
Судебные прецеденты свидетельствует о том, что существует несколько категорий споров в той ситуации, когда алиментоплательщик продает квартиру. Одни истцы пытаются оспорить саму сделку.
Другие же хотят поставить под сомнение действие приставов, которые отказываются принимать во внимание средства, полученные от реализации недвижимости. В результате появляются многочисленные административные иски.
Вот лишь два примера. Они касаются разных аспектов взыскания и выплаты денег на содержание детей. Позицию судей могут взять на свое вооружение, как взыскатель, так и должник в зависимости от возникшей ситуации.
Продажа квартиры и алименты
Один из административных исков рассмотрел Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга. Истица пожаловалась на судебного пристава. По ее мнению, он неправомерно отказал во взыскании алиментов со средств, полученных должником при отчуждении квартиры, доставшейся ему по наследству.
Автор административного иска настаивала на том, что отец ребенка осуществляет предпринимательскую деятельность, напрямую связанную с операциями с недвижимостью. Поэтому, по мнению заявителя, деньги от реализации жилья должны были стать источником для исполнения обязательств согласно судебного приказа в размере 1/4 от дохода.
Однако судья посчитал, что унаследованная недвижимость не является заработком для целей применения ст. 82 СК РФ. Он также указал, что при совершении сделки происходит лишь трансформация наследства в деньги. В результате решением от 28.10.2018 г. по делу № 2А-3755/2018 в административном иске было отказано.
Цель – избежать выплат
Часто должники по алиментам совершают различные махинации для того, чтобы избавиться от своего имущества. В таком случае суд может признать соглашение ничтожным при наличии условий, установленных главой 2 ГК РФ.
Иллюстрацией может стать решение Ленинского районного суда Челябинска от 31.03.2014 г., дело № 2-956/2014. Ответчик по иску продал долю в ипотечной квартире. При этом приставами был наложен запрет на совершение любых регистрационных действий.
Кроме того, на момент рассмотрения спора покупатель недвижимого имущества не произвел за него расчет. В итоге суд признал договор недействительным и погасил регистрационную запись в отношении перехода права собственности.
Практические рекомендации
Любой гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Поправка только делается на личные обязательства, включая содержание детей.
В случае, когда сделка с недвижимым имуществом имеет нерегулярный, разовый характер, выплат алиментов в пользу других лиц можно избежать. Для этого пригодятся такие полезные советы.
5 важных обстоятельств:
- Когда гражданин оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, сделку по отчуждению недвижимости лучше проводить от имени физического лица.
- В договоре купли-продажи полезно сделать ссылки на документы, по которым жилье изначально перешло в собственность владельца.
- Когда возбуждено исполнительное производство, следует поставить пристава в известность о продаже квартиры, жилого дома. Так уменьшается вероятность того, что сделка будет поставлена под сомнение.
- Документы по сделке лучше хранить у себя 3 года и более, а также можно обзавестись выпиской из ЕГРН.
- При наличии от матери ребенка искового заявления о взыскании долга следует подготовить грамотные возражения. На доводы, изложенные в них, суд обращает внимание.
Выводом может стать следующее утверждение. При условии, что сделка с недвижимостью носит разовый характер, полученный доход не берут за базу по уплате алиментов. В противном случае, с вырученных средств, как с дохода придется платить установленный судом процент на детей.
Автор: Олег Владимирович Росляков. Источник: yurist-ekb24.ru.