Интересует такой вопрос, как отсудить квартиру, купленную в браке? Развелись с супругом полгода назад через ЗАГС, но собственность не делили. Сейчас бывший муж угрожает выселением, мотивируя это тем, что недвижимое имущество записано на него.
Жилье является единственным, поэтому нависла угроза остаться без крыши над головой. Хочу подать в суд заявление на раздел имущества. Но есть одна проблема – незнание тонкостей семейного законодательства.
Непонятно, по каким правилам делится квартира? А также интересуют существующие подводные камни, возможные риски и препятствия. Заранее благодарна за квалифицированный и подробный ответ.
Светлана, Екатеринбург.
Как отсудить у мужа имущество: особенности раздела жилья
Основные правила содержатся в Семейном кодексе РФ (СК РФ). Нелишним будет вкратце напомнить их суть. Все нажитые в браке активы считаются совместными. Сказанное касается также денег, бизнеса, ценных бумаг и обязательств перед кредиторами.
Теперь перейдем к анализу ситуации, если муж собственник, какие права имеет жена? По законодательству не имеет особого значения, на чье имя записана недвижимость по документам.
Когда квартира досталась в период брака, она считается общей на основании ч. 2 ст. 34 СК РФ.
Основные права супруги:
- возможность проживания на жилплощади;
- предоставлять свое нотариальное согласие на отчуждение недвижимости;
- получение части квартиры в процессе деления имущества при разводе.
Не оставим без внимания вопрос, можно ли отсудить имущество после окончания процедуры расторжения брака? Развод не является помехой и подать иск можно после получения свидетельства из ЗАГСа.
Обращению в суд предшествует оценка текущей цены квартиры. В первую очередь она проводится для определения размера госпошлины, которую придется внести. Часть в недвижимости может быть заменена денежной компенсацией. И здесь оценочная стоимость тоже пригодится.
Требуется учесть, что дело по недвижимому имуществу может рассматриваться в районном суде на территории его расположения, либо по месту жительства ответчика.
Интересно обстоит дело с исковой давностью. Не всем известно, что даже после расторжения брака, нажитые вещи продолжают быть общими. Скажем, если муж захочет продать некогда совместную квартиру, он все равно должен запросить одобрение у бывшей супруги.
Срок исковой давности для раздела активов составляет классические 3 года. Однако точкой расчета является не дата официального развода, а момент ущемления интересов прежнего супруга как собственника. Возвращаясь к описанному в предыдущем абзаце примеру, право на иск о разделе возникает с отчуждением квартиры без согласования.
Права собственности на жилое помещение нуждаются в государственной регистрации. Это касается не только объекта недвижимости в целом, но и его части. Следовательно, по завершении судебных процедур жене нужно обратиться в Росреестр.
Куплена супругами в браке и оформлена на жену
В такой ситуации имущество юридически имеет статус общего. Поэтому отсудить часть квартиры будет достаточно легко в судебном порядке. Изначально существует правило, по которому имущество супругов делится 50 на 50.
Однако в ч. 2 ст. 37 СК РФ закреплены полномочия суда отступить от принципа равенства. В частности, происходит это тогда, когда бывший супруг без видимых на то причин не работал, или тратил весь доход не на семью. Когда у пары подрастают дети, суд вправе поделить квартиру с учетом их интересов.
Доля в жилом помещении может быть заменена ее денежным эквивалентом. Сумму своим решением взыскивает суд со второй стороны.
Муж получил по наследству или подарили
В данной ситуации существует минимум вариантов отсудить имущество у бывшего мужа. Когда дело касается наследства, недвижимость признается совместной в случае существенных улучшений, сделанных за счет нажитых или личных средств, усилий второй стороны.
Это еще не все – требуется доказать, что благодаря проделанной работе собственность выросла в цене на рынке.
Когда квартира досталась по завещанию, есть теоретическая возможность его оспорить другими наследниками. Это не приведет ни к чему хорошему, поскольку имущество в итоге уйдет вообще к другим лицам.
В случае с дарственной, сказанное выше насчет улучшения состояния жилья, также имеет место. Кроме того, заинтересованне лица, могут попытаться признать соглашение недействительным вследствие фиктивности. Ведь схема с дарением для увода имущества от раздела достаточно распространена.
Ее смысл состоит в том, что квартира фактически покупается. По факту деньги передаются дарителю на основании договора займа, с распиской о возврате долга со стороны, нового владельца. Однако на практике злой умысел сложно доказать. Выручить способна квалифицированная юридическая помощь.
Квартира муниципальная, а муж наниматель
Раздела по классической схеме здесь не происходит, поскольку жилье не является объектом собственности и находится на балансе населенного пункта. Поэтому возможны два варианта дальнейшего развития событий. Первый заключается в переоформлении соглашения социального найма на жену.
Однако на практике такая процедура довольно трудоемкая. Так, необходимо подобрать и обосновать основания, предусмотренные ЖК РФ для утраты возможности пользования квартирой. Кроме того, требуется наладить диалог с местными властями.
Есть еще схема, связанная с принудительным разменом. Он возможен через суд, при этом вторым объектом мены также должно быть муниципальное жилье. Перед тем, как начать процедуру, требуется иметь несколько альтернативных вариантов подходящей недвижимости.
Может ли жена отсудить квартиру у мужа, купленную до брака
Данная возможность предусмотрена в ст. 37 СК РФ. Необходимым условием является существенное увеличение стоимости недвижимого имущества за счет общих активов семьи, труда, личных средств жены. Данную норму легко проиллюстрировать на таких примерах.
Предположим, жена вложила личные деньги для дорогого евроремонта в квартире. Тогда жилье при разводе суд вправе поделить. Обязательно нужно сохранять документы, подтверждающих закупку материалов и оплату услуг бригады строителей.
Кстати, еще стоит несколько слов сказать о ремонте. При условии, что вопрос о разделе квартиры не идет, жена вправе рассчитывать на компенсацию затрат, понесенных на ее улучшение. Сумма определяется на текущий момент времени по заключению эксперта.
Приватизированная
Согласно ст. 36 СК РФ приватизированная квартира является объектом личной собственности, поскольку она получена от государства бесплатно. Когда в приватизации задействованы оба супруга, квартира принадлежит им поровну. Она не попадает в остальное имущество, которое может ожидать раздел.
Участие в приватизации относятся к правам, а не обязанностям гражданина. Зачастую в жизни происходит так, что один из супругов по разным соображениям просто отказывается обременять себя собственностью. Тогда квартира переходит в разряд личного имущества мужа или жены.
Однако и у второго члена семьи имеются определенные гарантии. После развода он сохраняет право пользования жильем. Поэтому продать его не так-то просто. Ведь далеко не каждый захочет приобрести недвижимость с таким обременением.
Можно отсудить ипотечную квартиру
Многие семьи в период существования отношений приобретают квартиру на условиях получения банковского кредита. Она, так же как и будущие выплаты по ипотеки, относится к личной собственности. Но при разделе на практике встречаются нюансы.
Некоторые банки оговаривают в договорах отдельные требования к разделу ипотечного жилья. Они могут касаться получения согласования, погашения части кредита.
Когда на момент развода долг еще существует, суд разъясняет, что он вправе изменить условия договора. Если не платить кредит, банк заберет квартиру, при этом у того кто вносит платежи, есть право в порядке регресса взыскать 50% с бывшего супруга.
После раздела квартира или любая ее часть остается в залоге у банка. Поэтому дальнейшую продажу следует согласовывать с финансовым учреждением.
При долевой собственности
Когда собственниками своей части в жилье являются оба супруга, делить уже фактически нечего. Однако возникают сложности другого плана. И связаны они с трудностями совместного сосуществования на одной жилплощади.
Выходом из положения будет установление порядка пользования квартирой. Судья своим решением закрепляет комнаты за супругами с учетом их состояния здоровья, наличия альтернативного места проживания. Кухня, санузел и коридоры при этом остаются общие.
После окончания рассмотрения дела, каждый из жильцов вправе повесить на дверь комнаты замок. Кроме того можно разделить лицевые счета по коммунальным платежам.
Если есть брачный контракт
Прописанная в нем схема распределения имущества имеет приоритет перед семейным кодексом. Поэтому отдельно обращаться в суд за разделом имущества просто нет смысла. Все равно иск удовлетворен не будет.
Впрочем, брачный контракт можно признать недействительным. Для этого должны найтись причины, прописанные в 44 ГК РФ. При возникновении необходимости, имеет смысл настаивать на том, что документ существенно ущемляет права заинтересованной стороны.
Когда суд подтвердит недействительность брачного договора, открывается дорога к разделу недвижимости по нормам СК РФ. Потребуется новый иск, который начнет следующий судебный процесс.
Наряду с брачным контрактом, законодательство предусматривает наличие нотариального соглашения по разделу собственности. В вопросах имущества супругов эти два документа практически тождественны.
Полквартиры
Нередко ипотечные договоры оформляются на обоих супругов. В данной ситуации они именуются созаемщиками. Квартира делится пополам независимо от того, кто является ее собственником по данным ЕГРН.
При отсутствии письменных договоренностей между супругами возникает необходимость в делении квартиры через суд. Иск подает заинтересованная сторона.
К заявлению полезно приобщить квитанции, подтверждающие совершение кредитных платежей. Чем их больше, тем выше для истца вероятность убедить суд в своей позиции.
Советы, если нужно отжать квартиру
Многие пары после расставания продолжают находиться в натянутых отношениях. Поэтому представительниц прекрасного пола по вполне понятным причинам интересует, как отжать квартиру у мужа. Подчеркнем, подразумеваются исключительно законные методы.
Ниже приводится список рекомендаций, позволяющих быстрее достигнуть поставленной цели. Они проверены юристами, адвокатами по семейному праву во многих судебных процессах.
Список рекомендаций:
- Многим парам деньги на приобретение жилья дарят родственники. Поэтому полезно зафиксировать письменно, что средства передаются именно для улучшения жилищных условий.
- Когда женщина вкладывала в ремонт свои личные сбережения, нужно сохранять чеки, накладные, акты выполненных подрядчиками работ. Целесообразно на бумаге фиксировать последовательность совершаемых действий, ведь суд может спрашивать об этом.
- Личной считается и та недвижимость, которая была приобретена за счет накоплений супруги, принадлежавших ей еще до создания семьи. И если по документам квартира, дом, числятся на муже, допускается совершенно законно заявить свои претензии на собственность.
- Неоценимую услугу окажет правильно составленный брачный контракт. Ведь в нем можно оговорить условия фиксации личной собственности, которая будет куплена в будущем.
- К процессу раздела квартиры можно привлечь грамотного адвоката. Он имеет больше рычагов для сбора доказательств. Да и опыт в аналогичных делах является большим подспорьем.
Прежде чем обращаться в суд, все доводы требуется продумать заранее. Ведь необходимо быть готовым к неудобным вопросам как со стороны суда, так и ответчика – бывшего супруга.
Когда позиция подкреплена документами, их нужно заранее привести в порядок, систематизировать. Чем больше у иска приложений ( доказательств), тем быстрее судья сможет рассмотреть дело с вынесением мотивированного решения.
Автор: Олег Владимирович Росляков. Источник: yurist-ekb24.ru.
