Есть имущество, интересует, делится ли дарственная квартира при разводе? Прожили с женой вместе 10 лет и сейчас хотим прекратить взаимоотношения. Из общей собственности имеется только малогабаритное жилье, доставшееся по договору дарения от отца.
От многих знакомых слышал, что раздел дарственной квартиры после расторжения брака все же возможен и есть масса правовых тонкостей, которыми пользуются умелые адвокаты.
Более того слышал и примеры, когда подаренная недвижимость все-таки была предметом раздела. Подскажите, как дело обстоит с точки зрения закона? Действительно, хотелось бы знать все тонкости. Заранее признателен за развернутый ответ.
Василий, г. Екатеринбург.
Дарственное имущество делится ли при разводе: общие принципы
В период существования супружеских отношений пара может обретать имущество из разных источников. Большинство из объектов собственности законодательством относятся к совместным активам.
Каждый из членов семьи вправе стать собственником имущества на основании договора дарения. Тогда супругов интересует, а что будет с подарком на случай развода?
Казалось бы, ответ на такой вопрос очевидный. Он прописан в ст. 36 СК РФ и говорит о том, что недвижимость, полученная в дар, является личной собственностью мужа, либо жены и не относится к предметам спора. Но на практике все нередко сопровождается дополнительными сложностями.
К примеру, дарственная признается недействительной. Кроме того, могут иметь место случаи, когда в подаренной квартире одним из супругов делается ремонт за счет совместных накоплений или денег от продажи личного имущества. И тогда суд вправе поделить недвижимость на основании ст. 37 СК РФ.
Не нужно также забывать и о том, что у семейной пары существует право заключить при посредничестве нотариуса брачный контракт или соглашение о разделе собственности. Там можно оговорить, что подаренное имущество будет считаться совместным со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что соглашение может быть оспорено в дальнейшем. Но это уже тема отдельного разговора.
Как делится дарственная квартира при разводе
По закону права на подаренную квартиру принадлежат тому из членов семьи, которому был адресован подарок. Это правило закреплено в ст. 36 СК РФ. Однако закон, и сама жизнь допускают несколько исключений.
Возьмем ситуацию, когда дарственная была оформлена на жену. В то же время на совместные сбережения или за счет личных денег мужа, организовано проведение комплексного евроремонта.
В результате, котировки недвижимости на рынке существенно возросли. В описанном случае по ст. 37 СК РФ объект собственности допускается поделить. Для этого заинтересованная сторона вправе просить суд придать имуществу статус совместного.
Не исключено, что договор дарения может быть объявлен в судебном порядке фиктивным. Некоторые граждане путем различных ухищрений маскируют куплю-продажу под дарственную. И если этот факт официально доказан, то раздел жилья происходить в общем порядке.
Далее рассмотрим несколько житейских ситуаций. Зачастую они становятся камнем преткновения при разводе. И только суды способны поставить окончательную точку.
Какие права у жены на подаренную квартиру мужа
Когда супруга не организовывала улучшения в жилье своими силами, недвижимость остается собственностью мужа и при разводе разделу не подлежит. Более того, он вправе ставить вопрос о выселении бывшей жены. Правда, в этом случае иногда суды дают время для того, чтобы человек мог подыскать себе другую жилплощадь.
Аналогичная ситуация будет и в том случае, когда жене достался подарок от ее матери. У супруга будут такие же права.
Необходимо сделать оговорку о том, что сказанное касается случаев, когда по недвижимому имуществу не было соглашения между мужем и женой. При наличии договора в нем могут быть расписаны самые разные варианты раздела квартиры.
Ремонт в квартире делался за общие деньги
Признать ее совместной ст. 37 СК РФ допускает в том случае, когда затраты на ремонт, осуществлялись за счет семейного бюджета или личного имущества, при этом имели решающее значение для увеличения ценности недвижимости. Но расходы нужно доказать документально.
В том случае, когда ремонт велся за счет семейного бюджета, второму супругу компенсируется его часть в стоимости работ и материалов. Последняя определяется посредством экспертного заключения. Подчеркнем, что разговор идет о неотделимых улучшениях.
Существует еще один момент. Ремонт предусматривает не только сами строительные работы, но и покупку современной мебели, сантехники или бытовых приборов. При условии, что затраты были общими, раздел приобретенного осуществляется обычным путем.
Допускается и такой вариант. Замена имущества может быть осуществлена деньгами. Это происходит в случае, когда предметы обстановки остаются у другого супруга. Размер компенсации устанавливается судом или нотариальным договором между супругами.
Если квартиру подарили на свадьбе, но оформили на другого супруга
Возможно несколько ситуаций. Так, родители жениха и невесты решили вместе собрать сбережения и приобрести молодым в подарок квартиру. Тогда юридически получателем недвижимости будет то лицо, на имя которого оформлен договор. Соответственно, квартира будет его личным имуществом.
В жизни возникает ситуация, когда недвижимость приобретается после, но за деньги, подаренные на той же свадьбе. И Верховный Суд придерживается четкой позиции – купленное жилье предназначено тому, кому деньги достались в подарок ( определение ВС №45-КГ16-16 от 26.10.2016 г. ).
Необходимо только иметь убедительные доказательства того, что средства были переданы именно одному из супругов. Поэтому если родственники планируют подарить молодоженам деньги для семейного старта, операция должна быть оформлена документально.
Дарственная квартира была продана в браке и куплена другая
В такой схеме имеет значение то, когда был подарен первый объект недвижимости. Некоторые суды трактуют ситуацию так, что вырученные от сделки средства относятся к личной собственности.
Соответственно, и купленная квартира тоже будет иметь такой же правовой статус. Вот один из примеров, который близок к рассматриваемой ситуации. Точку в ней поставил Верховный Суд.
До вступления в брак мужчина заключил договор на долевое участие в строительстве квартиры и вложил туда свои личные сбережения от продажи однокомнатной квартиры полученной в дар. После заключения брака появился более подходящий для семьи вариант. Права по договору ДДУ переуступлены, а вырученные средства были направлены на приобретение нового жилья.
Спустя некоторое время начался бракоразводный процесс и встал вопрос о том, как делить купленную квартиру. В итоге Верховный Суд посчитал, что жилое помещение должно принадлежать супругу.
Судебная практика
Споров, по которым делится имущество, обретенное за подаренные средства, достаточно много. И анализируя доводы сторон, суды в первую очередь смотрят, как по документам был оформлен подарок в виде денег. Когда это установить не удается, все делится пополам.
Одной из категорий дел является распределение затрат по неотделимым составляющим ремонта личной квартиры. При условии, что они были общими, необходимо подтверждение всех расходов. В случае раздела с присуждением второй стороне компенсации не происходит.
Ниже приводится описание трех интересных судебных прецедентов. Решения вынесены в разные годы, но не утратили своей значимости. Все фамилии участников дел изменены.
Раздел неотделимых улучшений в квартире
Энгельский районный суд Саратова рассмотрел дело о разделе совместного имущества. Одним из требований истицы было взыскание с супруга компенсации за неотделимые улучшения в квартире.
В исковом заявлении указывалось, что квартира приобретена мужем до заключения брака на основании договора ДДУ. В период совместного проживания за счет общих средств в жилье был осуществлен капитальный ремонт. Согласно экспертному заключению стоимость работ составила полмиллиона рублей.
Однако суд в этой части своим решением от 11.02.2019 г. по делу № 2-47/2019 г. посчитал нужным в иске отказать. Он отметил, что истица не смогла пояснить, когда и в какой последовательности приобретались строительные материалы. Не было представлено доказательств оплаты работ строителей.
В то же время ответчик указал, что ремонт был организован и оплачен его родителями. Этот факт подтвержден и показаниями свидетелей.
Если источник средств на приобретение квартиры не подтвержден
Гражданка Нефедова обратилась к бывшему супругу, Симонову, с иском о разделе собственности. В числе объектов была и квартира, которую истица попросила поделить в равных частях.
В свою очередь, бывший супруг выдвинул встречные требования. Он просил оставить квартиру за собой, мотивируя это тем, что она была приобретена за деньги его отца. Однако в ходе рассмотрения дела данный факт не нашел своего документального подтверждения.
В результате Советский районный суд Омска поступил в полном соответствии с предписаниями норм СК РФ. Своим решением от 08.11.2018 г. по делу № 2-3660/18 он поделил квартиру между бывшими супругами в равных долях.
Недостатки в договоре дарения
В качестве показательного примера можно привести спор между мужем и женой относительно раздела квартиры в обозначенных в первоначальном и встречном исковом заявлении долях.
Истица настаивала на том, что часть средств на приобретение квартиры получены по дарственной от ее матери. Поэтому некая часть в квартире является ее личной собственностью.
В свою очередь, ответчик указывал о фиктивности договора дарения, поскольку не знал о его продаже. Кроме того, на покупку спорной недвижимости были потрачены средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежавшей ответчику до брака.
Кировский районный суд Новосибирска не принял во внимание дарственную в качестве допустимого доказательства. В решении от 26.08.2016 г. по делу № 2-4157/2016 отмечается, что из договора непонятно, о приобретении какой квартиры идет речь.
Кроме того, судья обратил внимание на то, что между дарением и приобретением недвижимости прошел значительный промежуток времени. В итоге квартира была поделена пополам.
Как избежать проблем: заключительные рекомендации
Несмотря на то, что имущество, полученное по дарственной, автоматически подразумевается в статусе личного, все равно предпринимаются попытки его поделить. Как следствие, уходит много времени и средств на ненужные судебные разбирательства.
Чтобы риски свести к минимуму, допустимо воспользоваться следующими рекомендациями. Предлагаемый список согласуется как с законодательством, так и с действующей судебной практикой.
Рекомендации для минимизации рисков:
- Договор дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Так появятся дополнительные гарантии надежности совершаемой сделки.
- Когда имеется такая возможность, подспорьем станет брачный договор, соглашение о разделе имущества. В суде данные документы оспариваются с определенными трудностями.
- В случае, когда собственность приобретается за счет подаренных средств, целесообразно иметь доказательства их получения. Это может быть расписка, дарственная, иные доказательства. Помимо этого, если уже известна информация о приобретаемой квартиры, в договоре дарения полезно указать ее координаты.
- Права на подарок могут быть обусловлены сделанными в нем улучшениями. Доказательства понесенных расходов также понадобятся.
- В ситуации, когда уже начат судебный спор, не следует пренебрегать возможностью для заключения мирового соглашения. Оно способно решить многие проблемы.
Когда в период существования брака недвижимость получена на условиях дарственной, на стадии развода она становится объектом ожесточенных споров. При их решении нужно умело использовать правовые нормы в свою пользу.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник: yurist-ekb24.ru.
